header_image
Расширенный Поиск
Мы нашли 0 результаты. Хотите загрузить результаты сейчас?
Расширенный Поиск
мы нашли 0 результаты
Результаты вашего поиска

Полное юридическое сопровождение сделки купля-продажа. Марбелья-Малага. Испания.

Все объекты  недвижимости в Испании должны быть зарегистрированы в Reglstro de Propiedad (Регистр собственности недвижимости). Здесь  Вы можете получить полную информацию о  владельце(ах)  объекта недвижимости, о  точной  площади  покупаемого объекта, а так же о наличии возможной задолженности владельца по данному объекту..  « Escritura Publica» ( аналог купчей) —  это официальный документ, который выдается на имя  владельца(ев),  и  которому  затем присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа и тома для занесения её в Регистр.

По законам Испании продать объект  недвижимости  имеет право только сам владелец или же его доверенное лицо , которое должно иметь нотариально заверенную доверенность от владельца.

Когда владельцев  несколько, либо он (она)  состоит в браке, то согласно требованиям Гражданского Кодекса Испании при оформлении сделки продажи  у нотариуса , необходимо присутствие и согласие всех владельцев, либо   присутствие доверенных лиц владельцев, с нотариальной  доверенностью от них .

Процесс приобретения недвижимости в Испании выглядит следующим образом:

После того , как покупатель   выбрал интересующийв его  объект , составляется  контракт в 3-х экземплярах между  продавцом и покупателем , при подписании которого покупатель оплачивает примерно 10% от стоимости недвижимости (при покупки непосредственно от застройщика вносится обычно 6.000е).Покупатель открывает счет в испанском банке, в Ведомстве по делам иностранцев получает так называемый номер N.I.E. (Идентификационный номер иностранца).В Испании этот номер необходим для совершения любых коммерческих действий, таких как покупка-продажа недвижимости, покупка автомобиля и проч.

В Испании достаточно  хорошо развита система ипотечного кредитования для покупки жилья,поэтому  при  необходимости покупатель может воспользоваться банковским кредитом (для нерезидентов до 50% стоимости). Банк проводит  независимую оценку   недвижимости, после чего обычно  в течении 2 недель принимает решение о выдаче  и условиях  кредита. Обычно после  подписания частного контракта (залога)  покупатель  имеете 60 дней до подписания окончательного   контракта приобретения  недвижимости (Эскритура)  в нотариальной конторе. В момент подписания Купчей у нотариуса  покупатель оплачивает   как правило банковским чеком,  окончательную стоимость покупки, в которую входят:

Стоимость недвижимости.

Налоги.

Стоимость нотариального оформления.

После подписания нотариального договора купли-продажи покупатель получает  нотариально заверенную копию договора и ключи . Оригинал  «Эскритуры» направляется в реестр собственности, где в течение 30-60 дней проходит государственную регистрацию. Теперь остается заключить( или переоформить) договора с  электро и водоснабжающими компаниями и вступить в сообщество жильцов.

Перед приобретением недвижимости необходимо произвести проверку данного объекта  в Реестре собственности ,в  банке и в  налоговом управление на предмет его  «чистоты», особенно это важно при покупке «вторичной» недвижимости.При получении  ипотеки аналогичную проверку проводит  банк,  прежде чем выдать ипотечный кредит.

На основании «эскритуры» Вашей недвижимости и выписки из реестра собственности,  Вы и  Ваши ближайшие родственники сможете получить в посольстве Испании в Москве годовую Шенгенскую    визу ( процедура длится примерно две недели).

 

Купить апартаменты Марбелья. Инвестиции Марбелья. Построить виллу Марбелья.Адвокат Марбелья. Гид-переводчик Марбелья.  Индивидуальный отдых Марбелья Пуэрто Банус. Заказать трансфер  Марбелья-Малага.Русский водитель Марбелья. Заказать Мерседес Виано Малага. Мерседес Виано Марбелья.Открыть счет в банке Марбелья. Поездка на океан  Марбелья.Экскурсия в Ронду Марбелья.

  • Отправить сообщение

  • Нужна помощь?

    Задайте вопрос по Whatsapp и Viber

     

    (+34) 660 356 570

    (+34) 677 193 862

    infotarifa77@gmail.com

Powered by themekiller.com